Hiện nay, khi đăng ký kinh doanh, chủ thể kinh doanh phải có địa chủ trụ sở chính để hoạt động. Trụ sở chính phải có địa chỉ rõ ràng, có tên trên bản đồ địa giới hành chính. Về cơ bản, pháp luật không cho phép đăng ký kinh doanh tại nhà chung cư. Tuy nhiên, một số trường hợp được phép đăng ký hoạt động tại nhà chung cư mà không bị xử phạt theo quy định pháp luật.
Khoản 3 Điều 3 Luật nhà ở năm 2014 quy định: “Nhà chung cư là nhà có từ hai tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh”.
Theo quy định này, kể các các trường hợp nhà tập thể (không phân lô) có nhiều căn hộ thì vẫn được xác định là chung cư. Theo mục đích sử dụng, nhà chung cư được xây dựng chia làm 02 (hai) loại: để ở và vừa để ở vừa kinh doanh.
Công ty Luật TNHH Everest – Tổng đài tư vấn pháp luật: 19006198
Khái niệm nêu trên đã quy định rõ, trừ nhà chung cư để ở thì được phép kinh doanh ở nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp. Thông thường, một số tầng thấp tại các nhà chung cư này sẽ được phép kinh doanh và đăng ký kinh doanh, ghi tại giấy phép xây dựng hoặc đăng ký đầu tư của chính toà nhà đó.
Thực tế, có nhiều công ty đang kinh doanh tại chung cư và trên đăng ký kinh doanh là nhà chung cư. Tuy nhiên, các đơn vị này thường đã đăng ký rất lâu từ khi Luật nhà ở cũ chưa quy định cụ thể về vấn đề kinh doanh tại chung cư.
Hiện nay, Khoản 7 Điều 80 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính Phủ về việc Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở có quy định:
“Trường hợp trong giấy tờ đăng ký kinh doanh do cơ quan có thẩm quyền cấp có ghi sử dụng căn hộ chung cư làm địa điểm kinh doanh trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực thi hành thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy tờ đăng ký kinh doanh này phải chuyển hoạt động kinh doanh sang địa điểm khác không phải là căn hộ chung cư trong thời hạn sáu tháng, kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành; cơ quan có thẩm quyền cấp giấy tờ đăng ký kinh doanh phải làm thủ tục điều chỉnh lại địa điểm kinh doanh ghi trong giấy tờ đăng ký kinh doanh đã cấp cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sang địa điểm khác trong thời hạn quy định tại Khoản này; quá thời hạn quy định tại Khoản này thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân không được kinh doanh tại căn hộ chung cư”
Như vậy, theo hướng dẫn trên thì các công ty, địa điểm kinh doanh tại chung cư đều phải chuyển sang địa chỉ mới theo đúng quy định pháp luật.
Theo Điều 66 Nghị định 137/2017/NĐ-CP, hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy địnhcó thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng. Mức phạt đối với hành vi vi phạm này là rất cao. Do vậy, doanh nghiệp nên lưu ý khi tiến hàng đăng ký kinh doanh.
TVQuản trị viênQuản trị viên
Xin chào quý khách. Quý khách hãy để lại bình luận, chúng tôi sẽ phản hồi sớm